Выбирая квартиру, дачу или дом, важно понимать, чем отличается лоджия от балкона. Строительные нормативы для этих двух объектов существенно отличаются — что впоследствии скажется на эксплуатации и возможности использования этих двух объектов.
Определения
Разница между балконом и лоджией определяется, прежде всего, нормативами СНиП и ГОСТ.
Балкон
Характеристики балкона:
- выступает из стены;
- обязательно наличие ограждений (перил или плит);
- может иметь легкое остекление.
Также к балкону есть ряд требований по весу (нагрузке на несущую плиту) и наличию отопления.
Поэтому при самовольной реконструкции объекта (утеплению и т.п.) могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.
История
Изначально «Balcone» — это итальянское оборонительно сооружение. Подобные площадки с каменным ограждением устанавливали над городскими воротами, начиная с XIII века.
Через столетие такие «украшения» перекочевали на фасады частных домов.
Французы несколько опорочили суть конструкции, используя их в качестве туалетных комнат. Со временем справлять нужду на головы прохожих перестали, а «французские балконы» стали лишь декоративным элементом здания.
Спустя столетия термин «французский балкон» практически полностью изменил свое значение. Из небольшой площадки, огороженной ажурной решеткой, он превратился в остекленную от пола до потолка конструкцию.
Но такое преобразование присуще лишь странам постсоветского пространства, во Франции и Европе он так и остался, по большей части, декоративным элементом.
Виды
В настоящее время упор делается не на красивые барельефы и уникальную отделку, а исключительно на функциональность объекта. В зависимости от формы и оформления современные балконы разделяют на:
- классические (в отечественном понимании);
- с выносом по подоконнику (увеличение пространства в средней части);
- с выносом по полу (наращивание ширины плиты);
- комбинированные (совмещение двух предыдущих вариантов);
Любой вынос шириной более 30 см в обязательном порядке должен быть согласован с соответствующими органами. Без разрешающих документов такая планировка считается незаконной.
- открытые (без остекления);
- французские (полностью остекленные).
Что касается форм — вариантов тут множество: прямоугольные, округлые, трапециевидные, треугольные и т.д. Дизайнеры активно воплощают в жизнь собственные идеи, придумывая все новые варианты.
Лоджия
Основное различие между балконом и лоджией — последняя не выходит за пределы строения. При расчете платы за отопление эта территория в квадратуру квартиры не включается. Но квартплата (за обслуживание многоквартирного дома) начисляется с учетом лоджии.
История
Изначально лоджия конструктивно отличалась от балкона. Это были два совершенно разных архитектурных объекта.
В эпоху Возрождения лоджиями называли открытые галереи на первом этаже.
Они использовались для эстетических целей. Красивые арки, статуи и роспись на потолках и стенах были непременным атрибутом старинных лоджий.
Такие постройки не имеют ничего общего с современными лоджиями в панельных домах. Единственное, что сейчас объединяет эти два объекта — это открытая фасадная сторона.
Виды
На сегодняшний день выделяют три разновидности лоджий:
- встроенные. Образуются двумя несущими стенами здания, на которых лежит плита перекрытия (пол);
- выносные. Конструкцию образуют стены, выступающие вперед перпендикулярно фасаду дома;
- комбинированные (лоджии-балконы). У этой помеси боковые стены соответствуют встроенному типу, а переднее ограждение выдвинуто вперед, как у балкона.
Отдельный вид лоджий — угловые, те которые попадают на торец дома. У таких конструкций одна боковина — остеклена, а в качестве второй выступает стена здания.
Отличия
Хоть не все и понимают, в чем разница между балконом и лоджией — отличий у этих объектов очень много.
По закону, СНиП
В законе прописан ряд конкретных требований, которые нужно учитывать при возведении многоквартирных домов:
- СНиП 31-01-2003 — перечень общих требований строительных норм;
- ГОСТ 25772-83 — регламентирует безопасность и надежность перил;
- СНиП 2.01.07 — контролирует допустимые нагрузки;
- ГОСТ 30777-2012 — требования к остеклению (теплоизоляция, шумоизоляция, конфигурация и т.д.);
- ГОСТ Р 52749-2007 — касается монтажных швов;
- ГОСТ 25697-83 — отвечает за плиты (пол) в зависимости от их типа.
Все вышеперечисленные документы касаются и лоджий, и балконов. Но из-за особенностей устройства последних, требования к ним более жесткие. Основные различия касаются максимально допустимой нагрузки.
Так, например, по закону для балконов допустимы только ограждения экранного типа (фото ниже). Поэтому при самовольной замене легких оградительных конструкций на кирпичную кладку (массивные плиты и т.п.) возникнут серьезные проблемы с соответствующими органами.
Конструкция
Основное визуальное отличие — балкон выступает вперед за пределы здания, а лоджия — нет.
Балкон может сильно отличаться от общего оформления строения, в то время как лоджия обычно выступает со зданием единым ансамблем.
Количество закрытых сторон
Балкон — это выносная конструкция, примыкающая к несущей стене лишь с одной стороны.
Даже угловые объекты такого типа, сохраняют эту особенность (три стороны открытые).
Лоджия же ограждена монолитными стенами с трех сторон, исключение — угловые. У них несущими могут быть лишь две стены, а остальная часть — остекленной.
Размеры (площадь)
Гипотетически обе эти конструкции могут быть произвольного размера и формы, главное, чтобы соблюдались нормы СНиП по допустимым нагрузкам и несущей способности объекта.
В реальности же, большие по площади балконы встречаются лишь на первом, максимум на втором этаже. Потому что только в этом случае можно установить дополнительные опоры, позволяющие соблюсти вышеперечисленные нормативы.
Даже типовые многоквартирные дома имеют разбег в размерах балконов и лоджий. При этом «стандартные» габариты регулярно меняются.
Тип постройки | Длина | Мин. глубина | Высота перил |
«Хрущевки» | 2,8–3,1 м | 0,65–0,8 м | 1 м |
«Брежневки» (70-е года) | 2,4 м | 0,65–0,8 м | 1 м |
Панельные дома | 3,1 м | 0,7 м | 1,2 м |
Блочные дома | 5,64 м | 0,7 м | 1,2 м |
Стандартные «трехметровые» и «шестиметровые» лоджии действительно имеют длину 3 и 6 м соответственно, при минимальной глубине 0,7 м и высоте перил в 1–1,2 м.
Помимо этого на типовые размеры влияет климатическая зона, к которой относится постройка.
Несущая способность
Несущая способность балконной плиты берется из расчета 200 кг на 1 м2. Но это весьма условный показатель. В большинстве случаев для каждой отдельной квартиры это значение рассчитывается индивидуально. При вычислении несущей способности учитывается множество факторов:
- степень износа плиты;
- расположение (угловая квартира или фасадная);
- наличие остекления;
- ветровая нагрузка;
- тип дома (панельный, кирпичный, блочный и т.д.);
- количество возможных осадков.
С учетом всех факторов эталонные 200 кг на 1 м2 могут сократиться на 50–80%.
У лоджий несущая способность в два раза выше. Но при вычислении допустимого веса остекления (утепления, стяжки и т.п.) нужно оставлять зазор на вес людей, мебели, вещей и т.д. А это в общей сложности не менее 300–500 кг.
Расчет площади
Вычисление площади зависит не от типа конструкции, а от ее формы. На фото ниже представлены формулы для расчета площади, наиболее распространенных фигур.
Габариты Г-образных лоджий и балконов вычисляются, как сумма двух прямоугольников. Для конструкций овальных и полукруглых форм нужно учитывать радиус кривизны, поэтому формулы подбираются индивидуально.
Стоимость
Конечная стоимость напрямую зависит от площади конструкции и выбранных материалов. Но при прочих равных параметрах ремонт балкона (как и постройка с нуля) обойдется дороже, чем реконструкция аналогичной лоджии.
Связано это с тем, что помимо фасада, придется тратить финансы на облагораживание боковых стенок. А при расчете стоимости ПВХ-окон такие конструкции включают в себя достаточно дорогие уширители, поворотные соединители и т.д.
То же самое касается и стоимости квартир. Жилплощадь с лоджией будет стоить дороже, чем аналогичная квартира, но с балконом.
Функциональность
В плане функциональности, лоджия лучше балкона. Она более теплая и закрытая. В таком пространстве можно обустроить отдельный кабинет, мини-спортзал или зимний сад.
Гипотетически, за счет лоджии можно даже расширить площадь квартиры, увеличив квадратуру примыкающей комнаты. Но в этом случае нужно предварительно получить разрешение соответствующих органов на перепланировку.
Балкон же подойдет лишь для создания зоны отдыха или открытой террасы для летних обедов. Небольшая грузоподъемность плиты существенно ограничивает возможности использования данного объекта.
Возможность обустройства
Мелкий ремонт (покраска стен, замена линолеума и т.п.) может проводиться самостоятельно. А вот кардинальные изменения нужно начинать, лишь после ознакомления с разрешающей документацией.
Так, заменить типовой парапет на нестандартный — невозможно. По закону, такие изменения можно делать лишь на этапе постройки во всей многоэтажке сразу. Застройщик самостоятельно выбирает единый дизайн, согласовывает и утверждает проект.
Полноскладное (безрамное) остекление разрешено лишь тогда, когда оно не нарушает внешний облик фасада.
В старых постройках практически нереально получить разрешение (законными способами) на замену обычного остекления на «французское» (от пола до потолка).
Выносить на лоджию или балкон привычные батареи тоже запрещено. Отапливать эти помещения, можно лишь при помощи кондиционеров в режиме обогрева.
При этом, стоит учитывать, что в крупных городах требования гораздо жестче, чем в мелких.
Самые строгие нормативы в столице. В Москве с 2018 г нормы изменили (постановление № 508 пункт 10.19). На данный момент собрать полный пакет документов на какую-либо перепланировку балкона или лоджии — практически нереально.
Самовольный ремонт без согласования влечет за собой многотысячные штрафы и принудительный возврат конструкций в первоначальный вид (за счет нарушителя).
В разных домах
У каждого типа построек и есть свои особенности, но нельзя сказать, что различия слишком заметны.
Новостройка
Балконы и лоджии в новостройках имеют большую ширину, по сравнению со старыми хрущевками. Что касается длины — тут все зависит от планировки. В крупногабаритных квартирах их квадратура может достигать десятков метров. В то время как лоджии и балконы в маленьких студиях — миниатюрны.
Панельный дом
В панельных домах размеры балконов и лоджий привязаны к стандартным габаритам плит. При ремонте нужно особое внимание уделять швам и стыкам.
Монолитный дом
Особенностью монолитного дома является его целостность. Конструкция строения такова, что все фасады, лоджии и балконы объединены общей системой перераспределения тепла и воздуха.
Из-за такой застройки утеплить лоджию или балкон очень сложно. Малейшая ошибка приведет к тому, что сквозняки со всей многоэтажки будут собираться в свежеутепленной конструкции. Поэтому подобную работу нужно доверять лишь профессионалам (исправить недочеты не сможет даже застройщик).
Что лучше?
Ответ на этот вопрос зависит от конечных целей конкретных людей.
Если жильцам нужно дополнительное пространство для кабинета или спортзала — лучше выбирать квартиру в новостройке с лоджией.
Балконы подойдут любителям свежего воздуха и открытого пространства. Ведь пить кофе по утрам или чай по вечерам удобнее на открытой террасе.
Краткие выводы
Для наглядности основные отличия помещены в таблицу.
Критерий оценки | Балкон | Лоджия |
Внешние отличия | Выступает из стены | Скрыта в нише |
Допустимая нагрузка | До 200 кг на 1 м2 | До 400 кг на 1 м2 |
Возможное остекление | Только легкие конструкции | Допустимы практически все варианты остекления и утепления |
Функциональность | Может использоваться лишь для отдыха | Множество вариантов применения |
Стоимость | Выше | Ниже |
Количество закрытых сторон | Одна | Две, либо три |